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呂金發指出，成屋庫存增減量以鳳山大[買車分期條件]寮減少最多為337戶，其次為小港區減少141戶，第三名為鼓山區126戶。楠梓、左營及南市心則因為有建案陸續成屋，開始過戶，因此，成屋庫存量略有增加，楠梓區雖然去化量大，但成屋供給量仍不斷增加，因此，庫存壓力仍大。

他說，觀察高雄大樓市場的成屋庫存變化，整體市場第1季過戶數1,553戶[代書貸款利息]，庫存量則從季初的8,566戶，減少到季底的7,835戶，成屋去化731戶，其中，行政區的去化量前三名為鳳山大寮、楠梓區、以及三民區。

主要原因在於，假如交易量持續大幅萎縮，對於整體市場的[貸款買車][房屋二胎利息]價格修正情況，將更加險峻。呂金發表示，幸好整體市場在今年過年後，成交量回溫，一般民眾的悲觀預期心理，獲得舒緩，房市有機會在此形成底部，房地產業者也將獲得喘息的機會，因此，成屋庫存去化將成首要功課。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，全國房屋買賣移轉棟數，在去年創下24.5萬棟的近10年最低量，而且[民間代書貸款]連續第3年的衰退後，今年上半年的市場熱度，特別受到關注。



(工商時報)

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高雄不動產市場今年第1季出現回溫的喜訊，整體市場的大樓過戶數1,553戶，庫存量則從1月初的8,566戶，減少至3月底的7,835戶，成屋庫存減少731戶，其中，成屋去化前三名分別是鳳山大寮、楠梓區及三民區。

相較之下，同為首購戰區的仁武、鳳山及小港壓力較小，尤其，鳳山去化[代書貸款風險]量與庫存減少量都是337戶，代表成屋銷售跟新增的成屋相同，他說，首購消費者將會很快發現，鳳山區將無新成屋建案可買。

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